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appartement à vendre 2 pièces - 48 m2 NOGENT SUR MARNE - 94

Ref : 1148

245 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F2 à vendre - 2 pièces - 48.0 m2 - NOGENT SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Afc
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Description

Découvrez ce charmant appartement de 48m², parfait pour une personne seule ou un couple, situé au cœur de NOGENT SUR MARNE (94130), où le charme de l'ancien se mêle harmonieusement à la vie moderne. Profitez d'une cour privative de 17m², un havre de paix en plein centre-ville.

Cet appartement, nécessitant un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel, se trouve à seulement 2 minutes du RER E, assurant une connexion rapide et facile avec le reste de la métropole. De plus, la proximité des commerces, tels que Monoprix et Carrefour City à 200 mètres,

Entouré de verdure, avec le Square d'Estienne d'Orves et le Parc Dagobert à quelques minutes, cet appartement promet un équilibre parfait entre vie urbaine et nature. Les amateurs de plein air apprécieront également la proximité des forêts, accessibles en moins de 6 minutes en voiture.

Doté d'une isolation en double vitrage et d'un mode de chauffage individuel, ce bien assure confort et intimité. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un quartier dynamique et recherché, où tout est à portée de main. Venez découvrir ce petit bijou et laissez-vous charmer par son potentiel.

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Vue globale

  • Surface totale : 48 m2
  • Surface habitable : 48 m2
  • Type d'appartement : F2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour (20,7 m2)
    • Cuisine (4,8 m2)
    • Salle de bains (6,6 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Chambre (9,6 m2)
    • Degagement (0,9 m2)
    • Buanderie (4,9 m2)
    • Cour (17 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1930

Équipements

Général

  • Isolation : Double vitrage
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Toiture : Tuile
  • Digicode

À savoir

À proximité

  • RER : 2min
  • Commerces : 3min

Copropriété

  • Nombre de Lots : 26
  • Charges courantes par an : 2063,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)65521kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 21

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 07/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900,0 € et 2630,0 € pour 2021

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