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Maison à vendre 9 pièces - 252 m2 CHAMPIGNY SUR MARNE - 94

Ref : 1126

1 490 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 9 pièces - 252.0 m2 - CHAMPIGNY SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Afc
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Description

Notre agence Century21 AFC vous invite à découvrir cette villa d'exception situé dans un havre de paix,
Nichée au cœur d'un parc arboré, cette demeure de 287m² offre un cadre de vie paisible et spacieux.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'allée d'arbres centenaires qui mène à la villa. L'intérieur est tout aussi charmant, avec un bel escalier en marbre dans l'entrée, un séjour offrant des volumes généreux et qui apporte une grande luminosité avec sa cheminée pour des soirées cosy.
La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 55m² avec un très bel ensoleillement et un balcon donnant sur le parc. Une salle de bain et une salle d'eau le tout idéalement agencées, offrant tout le confort nécessaire pour une famille.
La terrasse, véritable havre de paix, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours. Deux garages type car-port sont également à votre disposition ainsi qu'une salle de jeux d'environ 60m² vous permettras de profiter en famille.
Côté pratique, l'école maternelle Irène Joliot Curie, l'école primaire et le collège privé Sainte Thérèse sont à quelques minutes à pied. Les commerces de proximité sont facilement accessibles.
Située à proximité de la future ligne 15, la villa offre une accessibilité optimale. De plus, la gare RER Champigny est à seulement 700 mètres.
Cette villa est une véritable perle rare, ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 408 m2
  • Surface habitable : 252 m2
  • Surface terrain : 2 200 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (11,9 m2)
    • Séjour (57 m2)
    • Cuisine (21,8 m2)
    • Salle de bains (18 m2)
    • Salle de bains (16,5 m2)
    • WC (3,7 m2)
    • Chambre (28 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Chambre (16,8 m2)
    • Chambre (23,3 m2)
    • Dressing (1,1 m2)
    • Bureau (8,5 m2)
    • Bureau (12,3 m2)
    • Studio (12,1 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,6 m2)
    • Mezzanine (20,5 m2)
    • Dressing (3,6 m2)
    • Buanderie (26,3 m2)
    • Cellier (14,6 m2)
    • Cave (9,7 m2)
    • Couloir (11,8 m2)
    • Salle de jeux (59,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

  • Parking couvert : 2 place(s)
  • Surface sous-sol : 145 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Béton
  • Cheminée : 1
  • Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : tarrasse, revision toiture. Année rénovation: 2023
  • Travaux à prévoir : ras
  • Taxe foncière : 6062 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)24440kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 40

Date du DPE : 25/08/2023

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