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maison à vendre 9 pièces - 252 m² CHAMPIGNY SUR MARNE - 94

Ref : 1126

1 575 000 €

Honoraires charge vendeur

maison à vendre - 9 pièces - 252.0 m2 - CHAMPIGNY SUR MARNE - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 Afc

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Description

Notre agence Century21 AFC vous invite à découvrir cette villa d'exception situé dans un havre de paix,
Nichée au cœur d'un parc arboré, cette demeure de 287m² offre un cadre de vie paisible et spacieux.
Dès votre entrée, vous serez séduit par l'allée d'arbres centenaires qui mène à la villa. L'intérieur est tout aussi charmant, avec un bel escalier en marbre dans l'entrée, un séjour offrant des volumes généreux et qui apporte une grande luminosité avec sa cheminée pour des soirées cosy.
La maison dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 55m² avec un très bel ensoleillement et un balcon donnant sur le parc. Une salle de bain et une salle d'eau le tout idéalement agencées, offrant tout le confort nécessaire pour une famille.
La terrasse, véritable havre de paix, est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours. Deux garages type car-port sont également à votre disposition ainsi qu'une salle de jeux d'environ 60m² vous permettras de profiter en famille.
Côté pratique, l'école maternelle Irène Joliot Curie, l'école primaire et le collège privé Sainte Thérèse sont à quelques minutes à pied. Les commerces de proximité sont facilement accessibles.
Située à proximité de la future ligne 15, la villa offre une accessibilité optimale. De plus, la gare RER Champigny est à seulement 700 mètres.
Cette villa est une véritable perle rare, ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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Vue globale

Surface totale : 408 m²
Surface habitable : 252 m²
Surface terrain : 2 200 m²
Nombre de pièces : 9
- Entrée (11,9 m²)
- Séjour (57 m²)
- Cuisine (21,8 m²)
- Salle de bains (18 m²)
- Salle de bains (16,5 m²)
- WC (3,7 m²)
- Chambre (28 m²)
- Chambre (16,8 m²)
- Chambre (16,8 m²)
- Chambre (23,3 m²)
- Dressing (1,1 m²)
- Bureau (8,5 m²)
- Bureau (12,3 m²)
- Studio (12,1 m²)
- Salle d'eau/WC (4,6 m²)
- Mezzanine (20,5 m²)
- Dressing (3,6 m²)
- Buanderie (26,3 m²)
- Cellier (14,6 m²)
- Cave (9,7 m²)
- Couloir (11,8 m²)
- Salle de jeux (59,7 m²)

Équipements

Les plus

parking couvert

Terrasse

Jardin

Général

parking couvert : 2 place(s)
Surface sous-sol : 145 m²
WC séparés
Chauffage : Individuel radiateur gaz
Eau chaude : Chaudière
façade : Béton
Cheminée : 1
Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards, videophone
Clôture

À savoir

Travaux récents : tarrasse, revision toiture. Année rénovation: 2023
Travaux à prévoir : ras
Taxe foncière : 6062 €

Barèmes d'honoraires de l'agence
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 25/08/2023

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