Maison à vendre 9 pièces - 252 m² CHAMPIGNY SUR MARNE - 94

Villa d exception

Venez découvrir ce havre de paix et de qualité
Nichée au cœur d'un parc arboré, cette villa de 398 m² offre un cadre de vie de grande qualité
Dès l'ouverture du portail automatique, vous serez séduit par une allée bordée d'arbres centenaires qui mène à la villa.
Là vous trouverez de part et d'autre deux grands parkings couverts accolés à des pièces d'entreposage pour le matériel et le jardinage.
Dès votre entrée dans la villa ,vous serez séduits par le hall d'accueil et le bel escalier recouvert de marbre de carrare de grande qualité
L'intérieur vous offre des prestations luxueuses.
A votre droite un beau bureau donnant sur le jardin, puis un studio indépendant complètement agencé auquel est accolée une salle de bains complète, avec douche recouverte de grès cérame de qualité
A votre gauche vous trouverez des toilettes d'invités ,un placard ,un bureau et enfin une magnifique cuisine complètement agencée avec un plan de travail permettant de cuisiner face au jardin et un coin repas.
Enfin, pièce maîtresse de cette villa, la grande salle à manger- salon de 55 m2 où trône une magnifique cheminée tulipe avec insert et protection. Vous serez surpris par la lumière qui inonde cette pièce complètement ouverte sur le jardin et la terrasse grâce aux belles portes vitrées coulissantes.
Vous serez séduit par la générosité des volumes et le parti pris des espaces ouverts.
Vous accéderez au premier étage par le bel escalier aux rampes luxueuses en laiton brillant .
Vous serez accueilli sur une mezzanine comprenant un salon de lecture et un placard de commodités.
La grande suite parentale de 55 m2 ,est un havre de lumière et de qualité. Elle bénéficie d'une fenêtre et d'un balcon donnant sur le parc. Elle est dotée d'une très grande salle d'eau avec baignoire ,douche indépendante, de tout le confort et d'un grand dressing indépendant.
Enfin deux chambres avec balcon ou fenêtre qui partagent une très jolie salle de bain complète avec douche et baignoire
Enfin en sous toiture vous pourrez disposer d'une salle d'environ 60 M2 partiellement aménagée.

La terrasse de 105 M2 est un véritable havre de paix. C' est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours. Elle est recouverte de grès cérame italien de la plus belle qualité.
Enfin au sous-sol ,vous disposerez d'une grande buanderie ,d'un cellier ,d'une cave à vins, d'une pièce prévue et aménagée pour recevoir un sauna et une salle de sport.
Les enfants trouveront leur lieu de vie avec une grande salle de jeu de 60 m2 aménagée, avec lumière du jour et tout le confort

Pour votre information la villa a été construite en parpaings au sous sol et en Siporex ( Béton cellulaire isolant ) de très grande qualité .Les parements sont en craie de Malte
Les parties communes sont en marbre de carrare de catégorie A .Les salles d'eau et la cuisine sont en Grès Cérame italien ,toutes les chambre sont parquetées
La villa dispose d'une alarme et de l'arrosage automatique
L'état général est impeccable et ne nécessite pas de travaux. La villa est complètement entourée de murs de 2.3 m de hauteur sans vis à vis ni nuisance.
Côté pratique, l'école maternelle Irène Joliot Curie, l'école primaire et le collège privé Sainte Thérèse sont à quelques minutes à pied. Les commerces de proximité sont facilement accessibles.
Située à 800 m de la future ligne 15 , la villa offre une accessibilité optimale. De plus, la gare RER est à seulement 700 mètres. L'entrée de l A4 est à 800 m

Cette villa est une véritable perle rare, ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.